人民网北京4月11日电（记者孙红丽） 4月10日，第一太平戴维斯发布2018年一季度华北区物业市场相关统计数据显示，北京甲级办公楼平均租金指数连续三个季度回升，环比和同比分别上涨2.4%和 4.0%。全市平均租金为每平方米每月345.3元。

另外，受到限购、限贷、限价、 限售等政策影响，2018年一季度，北京市新建住宅价格较去年同期下降0.5%，新建住房价格指数自2017年二季度以来未见大幅增长。

甲级写字楼去中心化趋势更趋明显

数据显示，目前北京甲级写字楼存量达到1065万平方米（含自用面积）。一季度，租赁需求保持活跃，全市空置率环比下降0.8个百分点至6.8%，同比上升0.7个百分点。受稳定市场需求带动，各商务区租金普遍上涨，其中以金融街、中关村，以及望京、亚奥区域上涨最为明显。

根据第一太平戴维斯的预测，2018年写字楼租赁市场的需求主力将聚焦在科技行业以及实体行业的升级需求，金融行业则保持平稳。

其中，望京和亚奥等非核心商圈成交仍以大面积需求客户为主，空置率将进一步下降，因此租金仍有进一步上涨空间。CBD核心商务区首批入市项目预租平稳进行，业主方通过积极预租来化解大体量供应带来的市场压力。

“北京甲级写字楼去中心化趋势将更趋明显。”第一太平戴维斯研究及顾问咨询部高级经理李想表示，预计2018年末，全市写字楼平均空置率将攀升至约12%。可以预见，商业项目的更新、存量盘活将成为北京房地产市场的新趋势、新潮流，并为北京写字楼市场的发展提供了新的增长点。

一手住宅成交面积同比下降50.4%

作为传统的销售淡季，本季度一手普通住宅成交面积为41.4万平方米，环比及同比分别下降35.8%及50.4%。

数据显示，一季度，受春节假期等因素影响，北京市住宅新开工及竣工面积维持在低位，导致市场供应量继续下滑。其中，一手住宅市场新增供应为49.3万平方米，环比下滑32.2%。高端项目供应保持平稳，共有6个高端公寓项目和4个别墅项目取得预售证（包括老盘新推），分别为市场带来623套和150套新增供应。

一季度，北京土地市场共计成交住宅及混合类用地18宗，其中共有产权住房用地7宗，“控地价、限房价”用地11宗。

李想表示，自2017年北京最严调控实施已一年有余，受此影响，北京市一手住宅市场继续维持低迷态势，整体成交规模明显缩减。

第一太平戴维斯预计，未来一段时间，共有产权住房及限地价型商品住房用地仍将会是土地市场成交的主流。另外，在调控政策及严格监管的双重影响下，年内高端住宅市场的成交较往年会出现下滑，而市场供应量有限的前提下高端项目的平均成交价格将稳步上涨。

土地市场方面，第一太平戴维斯预计仍将是供应与成交两旺的态势，政府通过供给侧的调整，来满足未来住房的供应。住宅用地的供应将集中在共有产权住房、“控地价、限房价”等类型的住宅用地。此外，受到城市规划的影响，商办类用地的供应预计将集中在五环以外的区域且数量将有限。